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在麻城買房的時候遇到爛尾樓究竟應該怎么辦?

2018
08/21
11:10
麻城房網
購房手冊
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        買房是人生中的一件大事,因此大家都希望買到自己舒心的房子,但是有些房地產由于自身或者其他的原因使得所建房屋變成了俗稱的“爛尾房”。那么當所購房屋變成爛尾房的時候我們應該怎么辦呢?下邊就跟隨小編來一起了解一下吧!
     
    在麻城買房的時候遇到爛尾樓究竟應該怎么辦?

        一、什么是爛尾房
     
        爛尾樓,是指已辦理用地、規劃手續,項目開工后,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。對于什么是爛尾房相信很多購房者都是聽說過的,其實這個定義中揭露了樓盤爛尾的多半原因就是開發商的資金鏈斷裂。
     
        因為一旦開發商資金鏈條斷裂,但是工程沒有完工,開發商已拿不出錢來,這種情況下,銀行也不愿繼續貸款,而此時項目又無法轉讓給其他投資人,那么所建的樓盤就會面臨爛尾的風險。一旦購房者遭遇此類風險,究竟該怎么辦?
     
        二、買到“爛尾房”該怎么辦?
     
        繼續等待
     
        雖然這條路看起來有些不靠譜,但是這也是大部分購房者被逼無奈之舉。如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”的可能,這個時候購房者是可以給開發商一點時間的,如果開發商能在較短的時間內籌措到資金,完成后續工程,損失便可降到最少。
     
        這條路雖然充滿無奈也有很大的未知變數,但對于很多購房者來說這也許是最好的選擇。
     
        起訴開發商
     
        購房者起訴開發商有兩種選擇:一是要求解除合同,訴訟請求為:解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;二是要求合同繼續履行,訴訟請求為:判令被告繼續履行商品房買賣合同,為原告辦理房屋產權登記事宜;支付辦證稅費。
     
        若房地產開發公司在房屋建成前倒閉,樓盤爛尾,無法交付的話,購房者一旦遇到這種情況,正確的做法是首先選擇起訴之路,由法院對開發商包括爛尾樓盤和土地在內的財產進行司法查封,之后通過拍賣變賣財產,償還購房人的購房款。
     
        相關注意事項
     
        購房者千萬不要和開發商簽協議,也千萬不要隨便選擇退房。因為退房以后,購房者是拿不到購房款的,僅僅只能拿到收據或欠條,這個時候和開發商的法律關系,就從買賣關系變為債權債務關系了。
     
        以上便是小編給大家介紹的有關什么是“爛尾房”以及遇到“爛尾房”該怎么辦的相關知識了?,F如今,買房動輒幾十萬甚至上百萬,因此大多數人都會非常謹慎,但是一旦遇到了“爛尾房”的情況,一定要沉著冷靜積極應對。最后小編希望大家都能買到自己滿意的房子!
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